红坊166文化艺术社区位于上海淮海西路核心地段，南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护区，距轻轨3号线虹桥路站步行不到5分钟，交通便捷、区位优越，虽然地处市中心绝佳地段，却少了淮海中路段步行商业街区的繁华，多了梧桐的掩映，闹中取静；又因处长宁、徐汇、静安三区交界地带，更从区位上兼具了向三方辐射的优势力，规划分为A、B、C三个区域。
红坊166文化艺术社区项目地处上海长宁区哈密路，靠近长宁路；距离上海虹桥国际机场9公里，中山公园商圈4.6公里，徐家汇商圈6公里，人民广场仅10公里；拥有快捷便利的交通优势，紧邻天山路等城市重要道路，快速交接内环中环，轨交2号线北新泾站仅400米，三站直达虹桥枢纽，无缝连接南京、苏州、杭州、宁波等重要城市。
红坊166文化艺术社区项目位于上海长宁区中环内侧的哈密路近长宁路，毗邻2号线北新泾地铁站；周边社区成熟、人口稠密、交通便利；承袭红坊的基因，以艺术为主导、创意产业为核心，融合艺术教育以及文化休闲的功能，成为一个开放的、有活力的文化社区。
红坊166文化艺术社区项目从沿街立面、场地空间、业态规划等方面入手，尊重既有场地与建筑空间的同时进行适当改造，挖掘空间利用的潜力，塑造街区标志性新形象并以此为契机提升整条哈密路的环境品质。
项目借助红坊在艺术、设计与文化展演等方面的资源优势，融合水石在建筑改造与环境设计方面的丰富经验，形成独特的文化内涵与环境景观，现已成为一个与创意产业密切相关的文化休闲社区，在推动产业发展的同时，结合社区需求引入各类体验类新业态；从而提升区域文化与环境品质，形成特色形象，在稳定增长的业态模式下不断创造新的价值。
红坊166文化艺术社区项目以文化艺术交流平台作为主旨，在其每一个项目中都强调公共艺术与社区文化的融合，这种融合将通过相关的主题配套引入实现，在北新泾红坊文化社区中拟引入兼具艺术品展示的主题咖啡厅，周末集市策划，屋顶花园运营等社区配套，实现是园区租客也是园区主人的运营原则，通过具有配套服务功能业态的引入带动园区整体品牌形象的提升。