为了有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供应，规范长期租赁住房市场发展，减轻租赁住房税收负担，尽最大努力帮助新公民和青年缓解住房困难。

国务院总理李克强6月18日主持召开中国国务院常务工作会议进行明确，针对我国租赁管理企业发展给予相关税费减免，从10月1日起，住房租赁服务企业向个人出租住房制度适用简易计税基础方法，按照5％征收率减按1.5％缴纳土地增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁行业企业资产出租住房，减按4％税率征收房产税。

对于长期处于“微利”甚至一不小心，控制不住运营成本就会亏损的局面，此次税率的调整，可谓是解决了困扰租赁住房行业多年的盈利难题！

增加小型保障性租赁住房供应

近两年来，随着市场和政策的改革，尤其是“多主体供给、多渠道保障”的机制下，一系列有利于保障性租赁住房发展的政策加快出台。本次工作会议的表述中，有多个属于较新的提法：

首先，在发展经济适用房的过程中，政府和市场力量的作用，会议明确了。其中，地方政府强调“主体责任” ，市场强调“鼓励参与”。

其次，从这类住房的供应结构来看，更多的重点是廉租房和小户型的项目。

最后是在闲置土地或项目的处置能力方面，会议进行明确提到了“闲置商业办公用房”的概念。

这对一些房企商业地产的去库存化有很好的效应。因为过去更强调闲置厂房，而现在将商业办公用房也纳入了改革发展范围。

强调针对租赁企业给予税费减免

6月18日此次的会议首次提出明确对租赁公司企业发展进行分析减税的内容。

减税力度大、支持性条款多，也进一步得到体现了为租赁管理企业创造一个更好营商环境的导向。由于企业出租自有住房，主要涉及增值税、城市建设税、教育费用附加税、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税等。事实上，税务负担已经相当沉重了！

这种减免税有很好的指导作用，不仅可以降低此类企业的增值税缴纳成本，还可以帮助他们更好地做好租赁业务。而且对于已经开展租赁业务的各大开发商来说，也有着非常强烈的信号意义。

通过此次新政策出来后，住房租赁公司企业向个人进行出租住房制度适用简易计税方法，按照5％征收率减按1.5％缴纳增值税，这就是发展变化点。而且实体企业将空置房屋出租给租赁企业的，也可以减征房产税。

“公到公”房屋托管或出租行为，房产税可以大大减轻。显然，在类似的减税政策下，可以动员各种实体企业积极提供房源。这些企业不是指房地产企业，而是指实体经济中的其他企业，也持有商业、办公、住宅、酒店式公寓等物业。

在此类减税政策下，自然愿意和租赁公司企业进行合作，乐意把此类房源交出来。用于充当租赁发展住房问题尤其是社会保障性租赁住房的房源。

商业办公项目与保障性租赁住房有效对接

在闲置土地或项目的处置上，此次明确提出了“闲置商业办公用房”的概念，对部分房企的商业物业去库存起到了很好的效果。

第一、这标志着国家针对租赁企业首次提出了一个系统和全面的减税政策。以往的减税政策更多体现在廉租房或个人租赁住房等方面，但这一次显然开始关注租赁企业的经营压力。减负效应明显，创造了较好的经营环境，能够鼓励这类租赁企业坚定地做好租赁业务的信心。

第二，这次政策就像是一个礼物。过去，长期租赁公寓企业面临着许多困惑非常焦虑。现在可以说“山穷水复疑无路，柳暗花明又一村”，也就是长期租赁税负压力在减轻，经营方向更加明确。

第三、此次政策也使得企业闲置房源等得到一个更好的处理。尤其是将闲置商业办公项目和保障性租赁住房问题进行了对接，具有非常好的创新。也使得此类资产管理真正盘活，将去库存回笼资金、增加安全保障性租赁住房房源等工作人员进行了结合。

第四，政策提供了一个春风，这将降低长期租赁公寓的经营成本，增加商业信心。在“十四五”期间，为租赁市场的发展发挥积极作用，充分保护长期租赁企业的利益，实现国务院常务会议提出的“小目标” ，即保障城市化进程中新市民和青年的基本住房需求。

如今，住房租赁即将迎来降税政策利好，对企业来说无疑减轻了经营资金上的压力，同时也一剂强心剂，鼓励并扶持市场化租赁发展。